Ehemalige Fabrik im neuen Stil
Für den Umbau zum Büro brauchte es vor allem clevere Ideen
Viel natürliches Licht dringt ins Innere des Raumes. Die alten typischen Industriefenster mussten gleich großen, neuen Fenstern weichen. Das Mauerwerk und sämtliche tragende Teile wurden mit Gipsplatten verkleidet. Als Grund nannte der Architekt, dass damit die Rohheit der Konstruktion gemildert würde aber gleichzeitig der Raumcharakter erhalten werden konnte. Alle Steher und Träger in den einzelnen Räumen wurden praktischerweise mit fertigen Formteilen von Knauf verkleidet. Der Vorteil der vor geformten Formteile liegt in der exakten Ausbildung von Kanten und Ecken. Die individuelle Fertigung auf der Baustelle hätte ein Vielfaches der Arbeitszeit erfordert. Nach Rücksprache mit dem Architekten wurden auch detaillierte Herausforderungen im Trockenbau gemäß der Planung berücksichtigt. Beispielsweise wurden am zentralen Deckenteil exakt zwei 120 Zentimeter breite Knauf Cleaneo Akustikplatten als Deckensegel eingeplant und mit Formteilen auf die restliche Breite dimensioniert. Bei den Übergängen zu den vorgefertigten Teilen und als Füllmaterial für die gesamte Decke wurde Knauf Jetfiller verwendet. Durch die Kombination der Knauf Systeme mit der professionellen Verarbeitung der Trockenbauabteilung der Firma Bohrn Bau GmbH unter der Leitung von Herrn Franjo Divkovic entstand eine wirkliche Vorbildbaustelle für den höherwertigen Trockenbau.
Der Akustik zu Liebe
Die Trockenbauer heben hervor, wie wichtig es für die Qualität der Arbeit war, nur original Knauf Systeme, zu verarbeiten. Durch die sehr gute Kommunikation zwischen Baufirma und Industrie konnte die Baustellenabwicklung den gestellten Anforderungen entsprochen werden. In jedem Geschoss befindet sich ein einziger großer Raum, der je nach Bedarf der Mieter mit Zwischenwänden versehen werden kann. Die Flexibilität, die damit einher geht, spielt dem Projektbetreiber bei der Vermietung in die Hand, da er jedem potentiellen Mieter die passende Raumaufteilung anbieten kann. Das Interesse potentieller Mieter ist sehr groß, zumal das Objekt an der größten Einkaufsstraße des Landes, an der Mariahilfer Straße, gelegen ist. Im Hinterhof eines Wohnhauses errichtet, ist genug Abgeschiedenheit für ein entspanntes und ruhiges Arbeiten gegeben. Die Lichtsituation ist nicht nur dank der großzügigen Fensterflächen sehr gut, sondern auch dank der integrierten Beleuchtungs-Lösungen. Abgehängte Leuchtenschienen, diverse Einbaulösungen und eine indirekte Beleuchtung an der Decke wurden umgesetzt. Kreativen Geistern werden die Loftbüros sicher gefallen. Kreativität wurde aber auch den Planern abverlangt. Der freigelegte Rohbau brachte auch für die Architekten nicht wenige Überraschungen.
Im Detail besser
Mit Vorsatzschalen half man sich hinweg, wo unterschiedliche Wandstärken aufeinandertrafen. Praktisch an allem Ecken und Enden eingesetzt, entfiel rund ein Viertel der Baukosten letztlich auf den Trockenbau. „Eine Adaptierung im Putzverfahren wäre doppelt so teuer gekommen“, meint der Architekt Rainer Hartmann. Aber auch mangels Tauglichkeit beim Stahlbetongrund griff man zum Trockenbau. Im Untergeschoß sind Besprechungsräume und ein Lager untergebracht, die allesamt den geforderten Brandschutzanforderungen entsprachen. Krumme Kellerwände waren übrigens auch kein Hindernis, da die Zwischendecke entsprechend eingepasst wurde. Mit der jetzigen Ausführung sind alle Beteiligten sichtlich zufrieden und die Freude der baldigen, erfolgreichen Auftragsvollendung steht ihnen bereits ins Gesicht geschrieben. Rund zehn Monate war man mit dem Umbau beschäftigt und das Ergebnis kann sich mehr als sehen lassen.
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