Innovative Knauf Systeme
Flexible Trennwände prägen die räumliche Gliederung (Foto: FLEOS architektur ZT-KEG)
Moderne Büros in unmittelbarer Nachbarschaft
Ausgangslage ist ein Zinshaus mit einem Erbauungsdatum Ende 18. Jahrhundert in Wien. Ein in Teilen bewohntes Haus das seine Glanzzeit schon lange überschritten hat und in weitesten Teilen sanierungsbedürftig war. Die Aufgabe bestand im Schaffen von Büroräumlichkeiten.
Unter Beibehaltung und Berücksichtigung der aufrechten Wohnsituation, sah das Konzept die Aufstockung um ein Geschoss und die Errichtung eines ausgebauten Dachgeschosses vor. Straßenseitig eingegliedert in den Bestand mittels Steildach und hofseitig mit der vollen Höhe eines zweiten aufgestockten Geschosses. Auf Wunsch des Bauherrn wird die straßenseitige Fassade wieder mit Ziergliederungen ausgestattet unter Beibehaltung des Hauptgesimses. Der Aufbau soll auch nachträglich ablesbar sein. Die hofseitig angeordneten zwei neuen Geschosse heben sich durch eine Glasfassade vom Bestand ab. Ein neu eingebauter Personenaufzug bringt ein vertikales Element hinzu und "verbindet" die beiden Teile Alt/Neubau. Das gesamte Gebäude wurde über Auflagerfinger, die im Keller in das tragende Mauerwerk/Fundamente eingreifen, auf eine neue Fundamentplatte gestellt, da die Tragreserven nicht ausreichend waren.
Herausforderung bei der Planung
Da zum Zeitpunkt der Konzepterstellung keine genauen Angaben hinsichtlich der späteren Nutzung gemacht werden konnten, wurde von Anfang an eine möglichst offene und flexible Planung verfolgt. So wurden die Möglichkeiten gewahrt, eine zusammenhängende große Bürofläche bis maximal vier einzelne, voneinander unabhängige Einheiten zu schaffen; inklusive interner Verbindung zum Hauptgebäude, wie auch Anbindung an die angrenzende Parkgarage. Für die Bauphase I wurde ein Prozedere der Abgrenzung zu den noch belegten Wohnungen entwickelt, sodass ein unbehinderter Betrieb Wohnen/Büros ablaufen kann. Mit der Bauphase II sollen dann die restlichen Geschosse auf Bürostandard gebracht werden.
Büro der Zukunft
Im Entwurfsprozess wurde in Anlehnung an Erfahrungswerte aus dem laufenden Betrieb, sowie neueste Entwicklungen und Erkenntnisse hinsichtlich Organisation der Büroflächen berücksichtigt. Das flexible Offenhalten der Grundstruktur war der erste Schritt. Ein Schwerpunkt war das Schaffen von Rahmenbedingungen zum projektbezogenen und teamorientierten Arbeiten und das Anbieten von Bereichen für Meetings und Informationsaustausch. Flexible Trennwände bzw. Stehtische und Kästen prägen die räumliche Gliederung. Die ausgereizten und vom Platzbedarf minimierten "Nasszellen" "wet-boxes" dienen ebenso der Zonierung wie zum Blickfang und der Orientierung. Zudem bilden sie eine Art "Treffpunkt" und "Kommunikationszentrum" für den gedanklichen Austausch. Ein weiterer Fixpunkt ist die "quiet-box", die als Besprechungsraum zum einen, als auch als Rückzugsort für konzentriertes Arbeiten oder vertrauliche Gespräche dienen soll. Im speziellen Fall werden diese Zonen auch als definierte Raucherzone gestaltet, die mit einer zusätzlichen Zu- und Abluftführung versehen werden. Der restliche Raum ist flexibel nutzbar und kann von Bürozellen, Arbeitsgruppen bis zur Bürowerkstatt für Projektarbeit mutieren.
Bauablauf und Herausforderungen
Die Tatsache des Umbaues bei voller Belegung, erfordert eine genaue Zeitplanung wie auch einen strukturierten Bauablauf. Die tragenden Bauteile wurden in Stahlbeton als auch in reiner Stahlkonstruktion hergestellt. Der komplette Innenausbau wird in Trockenbauweise ausgeführt. Die Heizung/Kühlung erfolgt ausschließlich über Wand/Decken-Heizung/Kühlung, sodass raumseitig keine sichtbaren Geräte installiert sind. Diese wurde vorwiegend mit einer Kühl-/Heizdecke mit Akustikfunktion verwirklicht. Das System besteht aus RCS Kühl-/Heizelemente mit Wärmeleitprofile und Knauf Thermoplatten. Die Kühl-/Heizelemente sind auf die Unterkonstruktion abgestimmt und werden entlang der Montageschienen montiert. Durch die besonders gute Wärmeleitfähigkeit der Thermoplatte wird eine sehr gleichmäßige Kälte-/Wärmeverteilung an der Deckenoberfläche mit entsprechend hoher Kühl-/Heizleistung erreicht. Eine kontrollierte Büroraumlüftung mit Vorwärmung/kühlung sorgt mechanisch für den erforderlichen Luftwechsel und bietet individuelle Steuerung. Für die ausführende Trockenbaufirma, die Akustik Blasch GmbH, stellt die Produktion der elliptischen mit schräg gestellten Wandteilen strukturierten Nasszellen eine Herausforderung dar. Diese "Raumskulpturen" stehen frei und wirken durch ihre Form und der schräg verlaufenden Decke sehr dynamisch und lenken den Verkehrsfluss in den Büros von morgen.
